Zona Hispanidad - Vivar Téllez
2,302 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026160.000 - 370.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²حي حضري يقع بين مركز البلدة والجانب الغربي من Vélez-Málaga.
86.048
عدد السكان
300
أيام مشمسة / سنة
31° / 17°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
11.5%
المقيمون الأجانب
2,188 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في فيليز-مالقة
تعد Vélez-Málaga عاصمة منطقة Axarquía، وهي منطقة التلال الواقعة شرق مدينة Málaga. تقع البلدة الداخلية على بعد بضعة كيلومترات من البحر أسفل قلعة Fortaleza، وهي حصن مغاربي يشغل أعلى نقطة في البلدة القديمة، ويقع أسفلها حي Villa المسوّر وكنائسه. يُصنف مركزها التاريخي بأنه مجمع تاريخي محمي (conjunto histórico)، وتركز هذه الصفحة على البلدة التجارية الحيوية بدلاً من التجمعات الساحلية.
على طول الساحل، تقع Torre del Mar، وهي بلدة شاطئية ذات كورنيش طويل، بينما تضم Caleta de Vélez ميناء صيد ومرسى لليخوت. وتوفر كل من Almayate وBenajarafe وChilches وLagos وMezquitilla وValle-Niza خيارات ساحلية أخرى قريبة. وتتميز كل واحدة منها عن أحياء البلدة الداخلية الموصوفة في هذه الصفحة.
تكمن المفاضلة هنا في الحصول على بلدة إسبانية لها مركزها القديم الخاص ومستشفى المنطقة (comarcal) لشرق مقاطعة Málaga، ولكن في المقابل لا يوجد شاطئ داخل البلدة نفسها. لا يوجد خط سكة حديد، كما أن خط الترام المؤدي إلى Torre del Mar متوقف عن العمل منذ عام 2012، لذا فإن الرحلات إلى الساحل تكون بالحافلة أو السيارة. سجل حي Centro Histórico سعر 1.486 يورو للمتر المربع في أغسطس 2026، وهو الأدنى بين أحياء البلدة، مصحوباً بارتفاع سنوي قدره 42,2%، وهي أكبر زيادة سنوية مسجلة على أي بطاقة حي في es.casa.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
بلدة أصيلة ذات مركز قديم محمي
تشكل قلعة Fortaleza وحي Villa المسوّر وكنائس مثل Santa María de la Encarnación مركزاً تاريخياً محمياً. وتبقيها المتاجر والأسواق والمكاتب حيوية على مدار العام، وليس فقط في موسم العطلات.
خدمات منطقة Axarquía في مكان واحد
بصفتها عاصمة المنطقة (comarca)، تحتضن بلدة Vélez المستشفى الإقليمي والمحاكم والمكاتب والمدارس التي تخدم القرى المحيطة بها.
أنواع متعددة من السواحل
تضم Torre del Mar كورنيشاً وشاطئاً بلدياً، وتتميز Caleta de Vélez بمينائها، بينما توفر Almayate وBenajarafe وValle-Niza مساحات رملية أكثر هدوءاً. وهذه بدائل قريبة وليست أحياء مدرجة ضمن بطاقات البلدة.
شواطئ حائزة على العلم الأزرق
في عام 2026، تحمل الشواطئ في Torre del Mar وLa Caleta وBenajarafe شهادة العلم الأزرق.
ما يعيبها
البلدة الجبلية والساحل مكانان مختلفان للعيش
بلدة Vélez هي بلدة تجارية إسبانية تبعد بضعة كيلومترات عن البحر، أما التجمعات الساحلية فهي بلدات شاطئية. والإقامة في أحدها تعني قيادة السيارة أو ركوب الحافلة للوصول إلى الآخر.
لا قطارات، والترام متوقف عن الخدمة
لا يوجد خط سكة حديد. وقد أُغلق خط الترام بين بلدة Vélez وTorre del Mar في عام 2012 ولم يعمل منذ ذلك الحين. ويمكن الوصول إلى Málaga بالحافلة أو عبر الطريق السريع A-7.
الازدحام الصيفي على الساحل
تمتلئ Torre del Mar والبلدات الشاطئية بالزوار في شهري يوليو وأغسطس، مما يؤدي إلى طرق أكثر ازدحاماً وصعوبة أكبر في ركن السيارات على طول الواجهة البحرية.
قلة استخدام اللغة الإنجليزية في البلدة الداخلية
تتم معاينة العقارات وإنجاز المعاملات الورقية والمهام اليومية في بلدة Vélez باللغة الإسبانية.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Vélez-Málaga المشتري الذي يبحث عن بلدة إسبانية لها مستشفاها الخاص ومركزها القديم الأصيل، ولا يمانع في قيادة السيارة للوصول إلى الشاطئ. أما لمن يفضل شاطئاً قريباً جداً مع توفر نفس الخدمات، فإن Torre del Mar هي الخيار الساحلي داخل البلدية. تقع Rincón de la Victoria على مسافة أقرب من مدينة Málaga. بينما توفر Nerja وFrigiliana جالية دولية راسخة منذ زمن أطول في أقصى الشرق.
فيليز-مالقة على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
31° / 17°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 12°Cالأعلى 26°C
- المتوسط السنوي
- 18°C
- أيام الشمس
- 300/سنة
- أيام المطر
- 42/سنة
بلدية Málaga, المحطة: Málaga Aeropuerto (6155A), 36 km غرباً
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
2,188 €
/m²
+25.4% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
MÁLAGA المطار
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ خطا مباشرا
الرحلات المباشرة
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
المجتمع
11.5%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
1
مستشفيات
أحياء فيليز-مالقة
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Camino Viejo de Málaga
2,645 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026190.000 - 420.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²حي سكني يقع على المدخل الغربي للبلدة الداخلية.
Norte - Barrio del Pilar - El Reñidero
1,968 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026140.000 - 310.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²مجموعة من الشوارع السكنية تمتد عبر الجانب الشمالي من البلدة الداخلية.
Centro Histórico
1,486 €/م²سعر الطلب، أغسطس 2026100.000 - 240.000 €ما يعنيه ذلك لمنزل تتراوح مساحته بين 70 و160 م²المركز القديم المحمي الواقع أسفل قلعة Fortaleza. بسعر 1.486 يورو للمتر المربع، كان هذا الحي الأرخص بين أحياء البلدة الأربعة في أغسطس 2026، في حين كانت نسبة ارتفاعه السنوي البالغة 42,2% هي الأكثر حدة المسجلة على أي بطاقة حي في es.casa.
أسئلة شائعة عن فيليز-مالقة
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل تعد Torre del Mar جزءاً من Vélez-Málaga؟+
تُعد Torre del Mar مكاناً ساحلياً منفصلاً للعيش ولها صفحتها الخاصة على es.casa. وهي ليست من ضمن أحياء البلدة الداخلية الموصوفة في هذه الصفحة.
كيف تبدو البلدة القديمة في Vélez-Málaga؟+
يرتفع المركز التاريخي صعوداً نحو قلعة Fortaleza، وهي حصن مغاربي يقع على أعلى نقطة في البلدة، وأسفله يقع حي Villa المسوّر وكنائس شُيدت على أنقاض مساجد سابقة. وهو مجمع تاريخي محمي (conjunto histórico) بشوارعه الضيقة شديدة الانحدار، لذا يُنصح بالتحقق من إمكانية الوصول ومواقف السيارات لأي منزل هناك.
هل يوجد قطار أو ترام؟+
لا. لا يوجد خط سكة حديد، وخط الترام بين بلدة Vélez وTorre del Mar متوقف عن العمل منذ عام 2012. تربط الحافلات البلدية بمدينة Málaga وبقية الساحل، كما يمر بها الطريق السريع A-7.
أين يقع أقرب مستشفى؟+
يقع مستشفى المنطقة (comarcal) لشرق مقاطعة Málaga في بلدة Vélez، ويضم قسماً للطوارئ يعمل على مدار 24 ساعة.
ما هي الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق؟+
بالنسبة لعام 2026، فإن الشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق في البلدية هي Torre del Mar (Paseo Marítimo) وLa Caleta (Paseo) وBenajarafe.
ما هي تكاليف شراء العقارات في فيليز-مالقة؟+
عند شراء عقار في فيليز-مالقة، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في فيليز-مالقة؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في فيليز-مالقة ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية فيليز-مالقة داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في فيليز-مالقة؟+
عند بيع عقار في فيليز-مالقة، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية فيليز-مالقة ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في فيليز-مالقة يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.