Zona Hispanidad - Vivar Téllez
2.302 €/m²Udbudspris, august 2026160.000 - 370.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²En bydel mellem centrum og den vestlige del af Vélez-Málaga.
86.048
Indbyggere
300
Soldage / år
31° / 17°
Sommertop / vinterdag
11.5%
Udenlandske indbyggere
2.188 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Vélez-Málaga
Vélez-Málaga er hovedstaden i Axarquía, bakkelandet øst for Málaga. Byen ligger et par kilometer inde i landet under den mauriske borg Fortaleza, der knejser på det højeste punkt i den gamle bydel. Nedenfor ligger den befæstede Villa med sine kirker. Det historiske centrum er et fredet "conjunto histórico", og denne side handler om den levende købstad inde i landet, ikke om byerne ved kysten.
Ude ved kysten ligger Torre del Mar, en strandby med en lang promenade, mens Caleta de Vélez har fiskerihavn og lystbådehavn. Almayate, Benajarafe, Chilches, Lagos, Mezquitilla og Valle-Niza er andre kystområder i nærheden. De er alle anderledes end de bydele inde i landet, som vi beskriver på denne side.
Kompromiset er, at du får en autentisk spansk by med en gammel bydel og regionshospitalet for den østlige del af Málaga-provinsen, men du har ingen strand i selve byen. Der er ingen jernbane, og sporvognslinjen til Torre del Mar har været ude af drift siden 2012. Turen til kysten foregår derfor med bus eller i bil. I august 2026 lå prisen i Centro Histórico på 1.486 €/m², hvilket var den laveste blandt bydelene, mens den årlige stigning på 42,2 % var den største, der er registreret på noget bydelskort på es.casa.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
En rigtig by med en fredet gammel bydel
Borgen Fortaleza, den befæstede Villa og kirker som Santa María de la Encarnación udgør et fredet historisk centrum. Butikker, markeder og kontorer sikrer, at der er liv i byen hele året rundt, ikke kun i feriesæsonen.
Alle Axarquías servicefaciliteter samlet ét sted
Som hovedstad i comarca'en har Vélez både regionshospital, domstole, kontorer og skoler, der betjener de omkringliggende landsbyer.
Forskellige typer af kyst
Torre del Mar har strandpromenade og bystrand, Caleta de Vélez har havn, og Almayate, Benajarafe og Valle-Niza har mere fredelige sandstrande. Disse er nærliggende alternativer, men ikke en del af de bydele, der er beskrevet på denne side.
Strande med Blå Flag
I 2026 har strandene i Torre del Mar, La Caleta og Benajarafe Blå Flag.
Det, der taler imod
Byen i bakkerne og kysten er to forskellige verdener
Vélez er en spansk købstad et par kilometer fra havet. Kystbyerne er strandbyer. Bor man det ene sted, skal man køre i bil eller tage bussen til det andet.
Ingen tog, og sporvognen er ude af drift
Der er ingen jernbane. Sporvognen mellem Vélez by og Torre del Mar lukkede i 2012 og har ikke kørt siden. Man kommer til Málaga med bus eller via motorvej A-7.
Sommertrængsel ved kysten
Torre del Mar og strandbyerne bliver fyldt op i juli og august. Det betyder mere trafik og sværere parkering langs kysten.
Der tales ikke meget engelsk inde i landet
Fremvisninger, papirarbejde og daglige ærinder i Vélez by foregår på spansk.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Vélez-Málaga er et godt valg for dig, der ønsker en rigtig spansk by med eget hospital og et historisk centrum, og som ikke har noget imod at skulle køre til stranden. Hvis du vil have strand lige ved døren, men med de samme faciliteter i baglandet, er Torre del Mar kystbyen i samme kommune. Rincón de la Victoria ligger tættere på selve Málaga by. Længere mod øst finder du Nerja og Frigiliana, som har et mere etableret internationalt miljø.
Vélez-Málaga på kortet
Livsdata
Klima
31° / 17°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 12°CHøj 26°C
- Årsgennemsnit
- 18°C
- Soldage
- 300/år
- Regndage
- 42/år
Málaga kommune, station: Málaga Aeropuerto (6155A), 36 km mod vest
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
2.188 €
/m²
+25,4% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
MÁLAGA LUFTHAVN
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkte ruter
Direkte fly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Fællesskab
11.5%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
1
Hospitaler
Bydele i Vélez-Málaga
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Camino Viejo de Málaga
2.645 €/m²Udbudspris, august 2026190.000 - 420.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Et beboelseskvarter ved den vestlige indfaldsvej til byen.
Norte - Barrio del Pilar - El Reñidero
1.968 €/m²Udbudspris, august 2026140.000 - 310.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²En samling beboelsesgader i den nordlige del af byen inde i landet.
Centro Histórico
1.486 €/m²Udbudspris, august 2026100.000 - 240.000 €Hvad det indebærer for et hjem på 70 til 160 m²Den fredede gamle bydel neden for Fortaleza. Med en pris på 1.486 €/m² var det den billigste af de fire bydele i august 2026, mens den årlige stigning på 42,2 % var den største, der er registreret på noget bydelskort på es.casa.
Ofte stillede spørgsmål om Vélez-Málaga
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er Torre del Mar en del af Vélez-Málaga?+
Torre del Mar er en selvstændig kystby og har sin egen side på es.casa. Den er ikke en af de bydele inde i landet, som beskrives på denne side.
Hvordan er den gamle bydel i Vélez-Málaga?+
Det historiske centrum stiger op mod Fortaleza, en maurisk borg på byens højeste punkt. Nedenfor ligger den befæstede Villa og kirker, der er bygget, hvor der før lå moskeer. Det er et fredet "conjunto histórico" med smalle, stejle gader, så det er en god idé at tjekke adgangsforhold og parkering, hvis du overvejer et hus der.
Er der tog eller sporvogn?+
Nej. Der er ingen jernbane, og sporvognen mellem Vélez by og Torre del Mar har ikke kørt siden 2012. Busser forbinder kommunen med Málaga og resten af kysten, og motorvej A-7 løber langs den.
Hvor er det nærmeste hospital?+
Regionshospitalet for den østlige del af Málaga-provinsen ligger i Vélez by og har døgnåben skadestue.
Hvilke strande har Blå Flag?+
I 2026 har følgende strande i kommunen Blå Flag: Torre del Mar (Paseo Marítimo), La Caleta (Paseo) og Benajarafe.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Vélez-Málaga?+
Når du køber ejendom i Vélez-Málaga, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Vélez-Málaga?+
Årlige ejendomsomkostninger i Vélez-Málaga inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Vélez-Málaga inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Vélez-Málaga?+
Når du sælger ejendom i Vélez-Málaga, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Vélez-Málaga og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Vélez-Málaga giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.