Zona Hispanidad - Vivar Téllez
2.302 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026160.000 - 370.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Un barrio urbano entre el centro y la zona oeste de Vélez-Málaga.
86.048
Población
300
Días de sol / año
31° / 17°
Máxima verano / día invierno
11.5%
Residentes extranjeros
2.188 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Vélez-Málaga
Vélez-Málaga es la capital de la Axarquía, la comarca de colinas al este de Málaga. Este pueblo de interior se encuentra a pocos kilómetros del mar, bajo la Fortaleza, un castillo árabe en el punto más alto del casco antiguo, con la Villa amurallada y sus iglesias a sus pies. El centro histórico es un conjunto histórico protegido y esta página se centra en el dinámico pueblo comercial, no en los núcleos de la costa.
En la costa, Torre del Mar es una localidad de playa con un largo paseo marítimo, mientras que Caleta de Vélez tiene un puerto pesquero y deportivo. Almayate, Benajarafe, Chilches, Lagos, Mezquitilla y Valle-Niza ofrecen otros entornos costeros en las proximidades. Cada uno de ellos es diferente de los barrios del interior que se describen en esta página.
La contrapartida es un pueblo español con su propio casco antiguo y el hospital comarcal del este de la provincia de Málaga, pero sin playa en el núcleo urbano. No hay ferrocarril y la línea de tranvía a Torre del Mar lleva sin funcionar desde 2012, por lo que los desplazamientos a la costa se hacen en autobús o en coche. El Centro Histórico registró un precio de 1.486 €/m² en agosto de 2026, el más bajo de los barrios del pueblo, junto con una subida anual del 42,2 %, el mayor incremento anual registrado en una ficha de barrio de es.casa.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Un pueblo auténtico con un centro histórico protegido
La Fortaleza, la Villa amurallada e iglesias como la de Santa María de la Encarnación conforman un centro histórico protegido. Sus tiendas, mercados y oficinas lo mantienen activo todo el año, no solo en temporada alta.
Los servicios de la Axarquía en un solo lugar
Como capital de la comarca, el pueblo de Vélez cuenta con el hospital comarcal, así como los juzgados, las administraciones y los colegios que dan servicio a los pueblos de alrededor.
Varios tipos de costa
Torre del Mar tiene el paseo marítimo y la playa urbana; Caleta de Vélez, el puerto; y Almayate, Benajarafe y Valle-Niza, tramos de arena más tranquilos. Son alternativas cercanas, no barrios incluidos en las fichas de esta página.
Playas con Bandera Azul
En 2026, las playas de Torre del Mar, La Caleta y Benajarafe tienen Bandera Azul.
En contra
El pueblo y la costa: dos lugares distintos para vivir
El pueblo de Vélez es una localidad comercial española a pocos kilómetros del mar. Los núcleos costeros son pueblos de playa. Vivir en uno implica tener que coger el coche o el autobús para ir al otro.
Sin tren y con el tranvía fuera de servicio
No hay ferrocarril. El tranvía que unía el pueblo de Vélez y Torre del Mar se cerró en 2012 y no ha vuelto a funcionar. A Málaga se llega en autobús o por la A-7.
Mucha gente en la costa durante el verano
Torre del Mar y los núcleos de playa se llenan en julio y agosto. El tráfico se intensifica y es más difícil aparcar en primera línea de mar.
Poco inglés en el pueblo de interior
En el pueblo de Vélez, las visitas a viviendas, el papeleo y los recados del día a día se hacen en español.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Vélez-Málaga es una buena opción si buscas un pueblo español con su propio hospital y un auténtico centro histórico, y no te importa coger el coche para ir a la playa. Si prefieres la playa a un paso con los mismos servicios, Torre del Mar es la alternativa costera dentro del mismo municipio. Rincón de la Victoria está más cerca de la ciudad de Málaga. Nerja y Frigiliana ofrecen una comunidad internacional más consolidada, pero más hacia el este.
Vélez-Málaga en el mapa
Datos de vida
Clima
31° / 17°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 12°CMáx 26°C
- Media anual
- 18°C
- Días de sol
- 300/año
- Días de lluvia
- 42/año
municipio de Málaga, estación: Málaga Aeropuerto (6155A), 36 km al oeste
Media 1981-2010 · AEMET
Mercado inmobiliario
2.188 €
/m²
+25,4% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
MÁLAGA AEROPUERTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rutas directas
Destinos directos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Comunidad
11.5%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
1
Hospitales
Barrios de Vélez-Málaga
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Camino Viejo de Málaga
2.645 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026190.000 - 420.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Un barrio residencial en la entrada oeste del pueblo.
Norte - Barrio del Pilar - El Reñidero
1.968 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026140.000 - 310.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Un conjunto de calles residenciales que se extienden por la zona norte del pueblo.
Centro Histórico
1.486 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026100.000 - 240.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²El centro histórico protegido, a los pies de la Fortaleza. Con 1.486 €/m², era el más barato de los cuatro barrios del pueblo en agosto de 2026, mientras que su subida anual del 42,2 % fue la más pronunciada que se ha registrado en una ficha de barrio de es.casa.
Preguntas frecuentes de Vélez-Málaga
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Forma parte Torre del Mar de Vélez-Málaga?+
Torre del Mar es un núcleo costero independiente y tiene su propia página en es.casa. No es uno de los barrios del interior que se describen en esta página.
¿Cómo es el casco antiguo de Vélez-Málaga?+
El centro histórico asciende hasta la Fortaleza, un castillo árabe situado en el punto más alto del pueblo, con la Villa amurallada y varias iglesias construidas sobre antiguas mezquitas a sus pies. Es un conjunto histórico protegido de calles estrechas y empinadas, así que comprueba el acceso y el aparcamiento de cualquier casa que te interese.
¿Hay tren o tranvía?+
No. No hay ferrocarril y el tranvía entre el pueblo de Vélez y Torre del Mar no funciona desde 2012. Hay autobuses que conectan el municipio con Málaga y el resto de la costa, por donde también pasa la autovía A-7.
¿Dónde está el hospital más cercano?+
El hospital comarcal del este de la provincia de Málaga está en el pueblo de Vélez y tiene servicio de urgencias 24 horas.
¿Qué playas tienen Bandera Azul?+
En 2026, las playas con Bandera Azul en el municipio son las de Torre del Mar (Paseo Marítimo), La Caleta (Paseo) y Benajarafe.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Vélez-Málaga?+
Al comprar una propiedad en Vélez-Málaga, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Vélez-Málaga?+
Los costos anuales de propiedad en Vélez-Málaga incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Vélez-Málaga dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Vélez-Málaga?+
Al vender propiedad en Vélez-Málaga, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Vélez-Málaga y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Vélez-Málaga ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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