Zona Hispanidad - Vivar Téllez
2 302 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026160.000 - 370.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleKeskustan ja Vélez-Málagan länsiosan välissä sijaitseva kaupunkimainen alue.
86.048
Asukasluku
300
Aurinkopäivät / vuosi
31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
11.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 188 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Vélez-Málaga asuinpaikkana
Vélez-Málaga on Axarquían, Málagasta itään sijaitsevan kukkulaisen alueen, pääkaupunki. Sisämaakaupunki sijaitsee muutaman kilometrin päässä merestä. Sen yläpuolella kohoaa vanhankaupungin korkeimmalla paikalla oleva maurilainen linnoitus, Fortaleza, jonka alapuolella levittäytyy muurien ympäröimä Villa kirkkoineen. Historiallinen keskusta on suojeltu (conjunto histórico), ja tämä sivu keskittyy rannikkoalueiden sijaan tähän eläväiseen kauppakaupunkiin.
Rannikolla Torre del Mar on pitkän rantabulevardin omaava rantakaupunki, ja Caleta de Vélezissä on kalasatama sekä venesatama. Almayate, Benajarafe, Chilches, Lagos, Mezquitilla ja Valle-Niza tarjoavat muita rannikkomaisemia lähistöllä. Ne kaikki eroavat tällä sivulla kuvatuista sisämaan kaupunginosista.
Kompromissi on selkeä: ostaja saa espanjalaisen kaupungin omalla vanhallakaupungilla ja Málagan provinssin itäosan aluesairaalalla, mutta ilman rantaa itse kaupungissa. Rautatietä ei ole, ja raitiovaunulinja Torre del Mariin on ollut poissa käytöstä vuodesta 2012, joten rannikolle on matkustettava bussilla tai autolla. Centro Históricon neliöhinta oli elokuussa 2026 kaupunginosista alhaisin, 1 486 €/m². Samaan aikaan sen 42,2 prosentin vuosikasvu oli kuitenkin jyrkin nousu kaikista es.casan kaupunginosista.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Aito kaupunki ja suojeltu vanhakaupunki
Fortaleza, muurien ympäröimä Villa ja Santa María de la Encarnaciónin kaltaiset kirkot muodostavat suojellun historiallisen keskustan. Kaupat, torit ja toimistot pitävät sen vilkkaana ympäri vuoden, eivät ainoastaan lomakaudella.
Axarquían palvelut yhdessä paikassa
Comarcan pääkaupunkina Vélezin kaupungissa on aluesairaala sekä ympäröiviä kyliä palvelevat tuomioistuimet, virastot ja koulut.
Monipuolinen rannikko
Torre del Marissa on rantabulevardi ja kaupunkiranta, Caleta de Vélezissä satama, ja Almayate, Benajarafe sekä Valle-Niza tarjoavat rauhallisempia hiekkarantoja. Nämä ovat lähistön vaihtoehtoja, eivät tämän sivun kaupunginosia.
Sinisen lipun rannat
Vuonna 2026 Torre del Marin, La Caletan ja Benajarafenn rannoilla on Sininen lippu.
Vastaan
Kukkulakaupunki ja rannikko ovat eri asuinpaikkoja
Vélezin kaupunki on muutaman kilometrin päässä merestä sijaitseva espanjalainen kauppakaupunki. Rannikkoalueet ovat rantakaupunkeja. Toisessa asuminen tarkoittaa auto- tai bussimatkaa toiseen.
Ei junaa, ja raitiovaunu on poissa käytöstä
Kaupunkiin ei tule rautatietä. Vélezin ja Torre del Marin välinen raitiovaunulinja suljettiin vuonna 2012 eikä ole sen jälkeen ollut käytössä. Málagaan pääsee bussilla tai A-7-tietä pitkin.
Kesäruuhkat rannikolla
Torre del Mar ja muut rannikkoalueet täyttyvät heinä- ja elokuussa, mikä tarkoittaa vilkkaampia teitä ja vaikeampaa pysäköintiä rannan läheisyydessä.
Asiointi sisämaakaupungissa vaatii espanjaa
Asuntonäytöt, virallisten asioiden hoito ja päivittäiset askareet Vélezin kaupungissa tapahtuvat espanjaksi.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Vélez-Málaga sopii ostajalle, joka haluaa aidon espanjalaisen kaupungin omalla sairaalalla ja vanhallakaupungilla ja jolle ei ole ongelma ajaa autolla rannalle. Jos rannan haluaa aivan viereen samoilla palveluilla, kunnan sisäinen rannikkovaihtoehto on Torre del Mar. Rincón de la Victoria sijaitsee lähempänä Málagan kaupunkia. Nerja ja Frigiliana taas tarjoavat vakiintuneemman kansainvälisen yhteisön idempänä.
Vélez-Málaga kartalla
Elämisen data
Ilmasto
31° / 17°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 12°CKorkea 26°C
- Vuosikeskiarvo
- 18°C
- Aurinkopäivät
- 300/vuosi
- Sadepäivät
- 42/vuosi
kunta Málaga, havaintoasema: Málaga Aeropuerto (6155A), 36 km länteen
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
2 188 €
/m²
+25,4% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Yhteisö
11.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
1
Sairaalat
Kaupunginosat: Vélez-Málaga
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Camino Viejo de Málaga
2 645 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026190.000 - 420.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleAsuinalue sisämaakaupungin läntisellä sisääntuloväylällä.
Norte - Barrio del Pilar - El Reñidero
1 968 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026140.000 - 310.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleRyhmä asuinkatuja sisämaakaupungin pohjoisosassa.
Centro Histórico
1 486 €/m²Pyyntihinta, elokuu 2026100.000 - 240.000 €Mitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleFortalezan alapuolella sijaitseva suojeltu vanhakaupunki. Sen neliöhinta 1 486 €/m² oli elokuussa 2026 neljästä kaupunginosasta edullisin, kun taas sen 42,2 prosentin vuosikasvu oli jyrkin kaikista es.casan kaupunginosista mitattu.
Usein kysytyt kysymykset: Vélez-Málaga
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Torre del Mar osa Vélez-Málagaa?+
Torre del Mar on erillinen rannikkoasuinpaikka, jolla on oma sivunsa es.casassa. Se ei ole yksi tällä sivulla kuvatuista sisämaan kaupunginosista.
Millainen Vélez-Málagan vanhakaupunki on?+
Historiallinen keskusta nousee kohti Fortalezaa, kaupungin korkeimmalla paikalla sijaitsevaa maurilaista linnoitusta. Sen alapuolella on muurien ympäröimä Villa ja entisten moskeijoiden paikoille rakennettuja kirkkoja. Se on suojeltu conjunto histórico, jonka kadut ovat kapeita ja jyrkkiä, joten siellä sijaitsevan talon kohdalla kannattaa tarkistaa kulkuyhteydet ja pysäköintimahdollisuudet.
Onko siellä junaa tai raitiovaunua?+
Ei. Kaupungissa ei ole rautatietä, ja Vélezin ja Torre del Marin välinen raitiovaunulinja on ollut poissa käytöstä vuodesta 2012. Bussit yhdistävät kunnan Málagaan ja muuhun rannikkoon, ja A-7-moottoritie kulkee sen kautta.
Missä on lähin sairaala?+
Málagan provinssin itäosan aluesairaala ja sen ympärivuorokautinen päivystys sijaitsevat Vélezin kaupungissa.
Millä rannoilla on Sininen lippu?+
Vuonna 2026 kunnan Sinisen lipun rannat ovat Torre del Mar (Paseo Marítimo), La Caleta (Paseo) ja Benajarafe.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Vélez-Málaga?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Vélez-Málaga, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Vélez-Málaga?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Vélez-Málaga sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Vélez-Málaga) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Vélez-Málaga?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Vélez-Málaga, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Vélez-Málaga), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Vélez-Málaga ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.