Zona Hispanidad - Vivar Téllez
2 302 €/m²Prix demandé, août 2026160.000 - 370.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Un quartier urbain situé entre le centre-ville et la partie ouest de Vélez-Málaga.
86.048
Population
300
Jours de soleil / an
31° / 17°
Pic d'été / jour d'hiver
11.5%
Résidents étrangers
2 188 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Vélez-Málaga
Vélez-Málaga est la capitale de l'Axarquía, la région de collines qui s'étend à l'est de Málaga. Cette ville de l'intérieur des terres se dresse à quelques kilomètres de la mer, au pied de la Fortaleza, un château maure qui occupe le point culminant de la vieille ville, surplombant la Villa fortifiée et ses églises. Le centre historique est un conjunto histórico protégé, et cette page se concentre sur cette ville commerçante et active plutôt que sur les localités du littoral.
Sur la côte, Torre del Mar est une station balnéaire dotée d'une longue promenade, tandis que Caleta de Vélez possède un port de pêche et une marina. Almayate, Benajarafe, Chilches, Lagos, Mezquitilla et Valle-Niza offrent d'autres cadres côtiers à proximité. Chacun est bien distinct des quartiers de la ville principale décrits sur cette page.
La contrepartie : une ville espagnole authentique, avec son propre centre ancien et l'hôpital comarcal de l'est de la province de Málaga, mais sans plage accessible directement depuis la ville. Il n'y a pas de ligne de chemin de fer, et la ligne de tramway vers Torre del Mar est hors service depuis 2012 ; les trajets vers la côte se font donc en bus ou en voiture. En août 2026, le Centro Histórico affichait un prix de 1 486 €/m², le plus bas des quartiers de la ville, mais également une hausse annuelle de 42,2 %, soit la plus forte augmentation jamais enregistrée sur une fiche de quartier es.casa.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Une ville authentique au centre ancien protégé
La Fortaleza, la Villa fortifiée et des églises comme Santa María de la Encarnación forment un centre historique protégé. Commerces, marchés et bureaux lui confèrent une animation constante, et pas seulement pendant la saison estivale.
Les services de l'Axarquía au même endroit
En tant que capitale de la comarque, la ville de Vélez abrite l'hôpital comarcal ainsi que les tribunaux, administrations et écoles qui desservent les villages environnants.
Plusieurs types de littoral à proximité
Torre del Mar offre la promenade et la plage urbaine, Caleta de Vélez le port, et Almayate, Benajarafe et Valle-Niza des étendues de sable plus tranquilles. Il s'agit d'alternatives proches, et non de quartiers inclus dans cette fiche.
Des plages Pavillon Bleu
En 2026, les plages de Torre del Mar, La Caleta et Benajarafe arborent le Pavillon Bleu.
Les arguments contre
La ville et la côte : deux cadres de vie distincts
Vélez est une ville commerçante espagnole à quelques kilomètres de la mer. Les localités côtières sont des stations balnéaires. Vivre dans l'une implique de prendre la voiture ou le bus pour se rendre dans l'autre.
Pas de train, et un tramway hors service
Il n'y a pas de chemin de fer. Le tramway qui reliait Vélez à Torre del Mar est à l'arrêt depuis 2012. Málaga se rejoint en bus ou par l'autoroute A-7.
Foule estivale sur la côte
Torre del Mar et les hameaux du littoral se remplissent en juillet et en août, ce qui entraîne une circulation plus dense et des difficultés de stationnement en bord de mer.
Peu d'anglophones dans le centre
Les visites de biens, les démarches administratives et les courses du quotidien à Vélez se font en espagnol.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Vélez-Málaga conviendra à un acheteur qui recherche l'authenticité d'une ville espagnole dotée de son propre hôpital et d'un véritable centre ancien, et qui accepte de devoir prendre la voiture pour aller à la plage. Pour ceux qui préfèrent la plage à deux pas sans renoncer aux services, Torre del Mar représente l'alternative côtière au sein de la même commune. Rincón de la Victoria se trouve plus près de la ville de Málaga. Nerja et Frigiliana offrent une communauté internationale établie de plus longue date, plus à l'est.
Vélez-Málaga sur la carte
Données de vie
Climat
31° / 17°
Pic d'été / jour d'hiver
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Min 12°CMax 26°C
- Moyenne annuelle
- 18°C
- Jours de soleil
- 300/an
- Jours de pluie
- 42/an
commune de Málaga, station: Málaga Aeropuerto (6155A), 36 km à l'ouest
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
2 188 €
/m²
+25,4% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
MÁLAGA AÉROPORT
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ liaisons directes
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Communauté
11.5%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
1
Hôpitaux
Quartiers de Vélez-Málaga
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Camino Viejo de Málaga
2 645 €/m²Prix demandé, août 2026190.000 - 420.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Un quartier résidentiel situé sur l'axe d'entrée ouest de la ville.
Norte - Barrio del Pilar - El Reñidero
1 968 €/m²Prix demandé, août 2026140.000 - 310.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Un ensemble de rues résidentielles qui s'étendent sur le flanc nord de la ville.
Centro Histórico
1 486 €/m²Prix demandé, août 2026100.000 - 240.000 €Ce que cela implique pour un logement de 70 à 160 m²Le centre ancien protégé, en contrebas de la Fortaleza. Avec 1 486 €/m², c'était le moins cher des quatre quartiers de la ville en août 2026, tandis que sa hausse annuelle de 42,2 % était la plus forte jamais enregistrée sur une fiche de quartier es.casa.
Questions fréquentes sur Vélez-Málaga
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Torre del Mar fait-elle partie de Vélez-Málaga ?+
Torre del Mar est une localité côtière à part entière, qui possède sa propre page sur es.casa. Ce n'est pas l'un des quartiers de la ville principale décrits ici.
À quoi ressemble la vieille ville de Vélez-Málaga ?+
Le centre historique grimpe jusqu'à la Fortaleza, un château maure situé sur le point culminant de la ville, avec en contrebas la Villa fortifiée et des églises construites sur le site d'anciennes mosquées. C'est un conjunto histórico protégé aux rues étroites et escarpées ; il est donc conseillé de vérifier l'accès et les possibilités de stationnement pour tout bien qui s'y trouve.
Y a-t-il un train ou un tramway ?+
Non. Il n'y a pas de ligne ferroviaire, et le tramway entre Vélez et Torre del Mar est hors service depuis 2012. Des bus relient la commune à Málaga et au reste de la côte, et l'autoroute A-7 la traverse.
Où se trouve l'hôpital le plus proche ?+
L'hôpital comarcal de l'est de la province de Málaga se trouve dans la ville de Vélez. Il dispose d'un service d'urgences ouvert 24h/24.
Quelles plages arborent un Pavillon Bleu ?+
Pour 2026, les plages de la commune détentrices du Pavillon Bleu sont celles de Torre del Mar (Paseo Marítimo), La Caleta (Paseo) et Benajarafe.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Vélez-Málaga ?+
Pour un achat immobilier à Vélez-Málaga, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Vélez-Málaga ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Vélez-Málaga comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Vélez-Málaga dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Vélez-Málaga ?+
Lors de la vente d'une propriété à Vélez-Málaga, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Vélez-Málaga et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Vélez-Málaga n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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