Zona Hispanidad - Vivar Téllez
€ 2.302/m²Vraagprijs, augustus 2026160.000 - 370.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²Een stadswijk tussen het centrum en de westkant van Vélez-Málaga.
86.048
Inwoners
300
Zonnedagen / jaar
31° / 17°
Zomerpiek / winterdag
11.5%
Buitenlandse inwoners
€ 2.188
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Vélez-Málaga
Vélez-Málaga is de hoofdstad van de Axarquía, het heuvelland ten oosten van Málaga. Deze stad in het binnenland ligt een paar kilometer van zee, onder de Fortaleza: een Moors kasteel op het hoogste punt van de oude stad. Daaronder liggen de ommuurde Villa en de kerken. Het historisch centrum is een beschermd 'conjunto histórico'. Deze pagina richt zich op de levendige marktstad zelf, niet op de kustplaatsen.
Aan de kust vindt u Torre del Mar, een strandplaats met een lange wandelpromenade, en Caleta de Vélez met zijn vissershaven en jachthaven. Almayate, Benajarafe, Chilches, Lagos, Mezquitilla en Valle-Niza zijn andere kustplaatsen in de buurt. Elk van deze plaatsen is wezenlijk anders dan de wijken in het binnenland die op deze pagina worden beschreven.
De afweging is als volgt: u krijgt een authentieke Spaanse stad met een eigen historisch centrum en het regionale ziekenhuis voor het oosten van de provincie Málaga, maar geen strand in de stad zelf. Er is geen spoorlijn en de tram naar Torre del Mar rijdt al sinds 2012 niet meer. Voor een rit naar de kust bent u dus aangewezen op de bus of de auto. In augustus 2026 noteerde Centro Histórico een prijs van € 1.486/m², de laagste van de stadswijken. Tegelijkertijd was de jaarlijkse stijging van 42,2% de sterkste die op een wijkpagina van es.casa is genoteerd.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een echte stad met een beschermd historisch centrum
De Fortaleza, de ommuurde Villa en kerken als Santa María de la Encarnación vormen een beschermd historisch centrum. Dankzij de winkels, markten en kantoren is het er het hele jaar door levendig, niet alleen in het hoogseizoen.
De voorzieningen van de Axarquía op één plek
Als hoofdstad van de comarca beschikt Vélez over het regionale ziekenhuis en de rechtbanken, kantoren en scholen voor de omliggende dorpen.
Verschillende soorten kust
Torre del Mar heeft de wandelpromenade en het stadsstrand, Caleta de Vélez de haven, en Almayate, Benajarafe en Valle-Niza hebben rustigere zandstranden. Dit zijn alternatieven in de buurt, geen wijken die op deze pagina worden beschreven.
Stranden met een Blauwe Vlag
In 2026 hebben de stranden van Torre del Mar, La Caleta en Benajarafe een Blauwe Vlag.
Wat pleit tegen
Stad in de heuvels en kust zijn twee verschillende werelden
Vélez is een Spaanse marktstad op een paar kilometer van zee. De kustplaatsen zijn echte strandplaatsen. Wie in de een woont, moet met de auto of bus naar de ander.
Geen trein, en de tram is buiten gebruik
Er is geen spoor. De tram tussen Vélez en Torre del Mar is in 2012 opgeheven en rijdt sindsdien niet meer. Málaga is bereikbaar per bus of via de A-7.
Zomerdrukte aan de kust
In juli en augustus loopt het vol in Torre del Mar en de andere strandplaatsen. De wegen zijn dan drukker en parkeren aan de kust is lastiger.
Weinig Engels in de stad zelf
Bezichtigingen, administratie en dagelijkse bezigheden in de stad Vélez vinden plaats in het Spaans.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Vélez-Málaga is ideaal voor een koper die een Spaanse stad zoekt met een eigen ziekenhuis en een authentiek historisch centrum, en die het geen probleem vindt om met de auto naar het strand te gaan. Wilt u een strand voor de deur met dezelfde voorzieningen in de buurt, dan is Torre del Mar binnen de gemeente de beste keuze. Rincón de la Victoria ligt dichter bij de stad Málaga. Nerja en Frigiliana hebben verder naar het oosten een grotere internationale gemeenschap die er al langer gevestigd is.
Vélez-Málaga op de kaart
Leefdata
Klimaat
31° / 17°
Zomerpiek / winterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Laag 12°CHoog 26°C
- Jaargemiddelde
- 18°C
- Zonnedagen
- 300/jaar
- Regendagen
- 42/jaar
gemeente Málaga, station: Málaga Aeropuerto (6155A), 36 km westwaarts
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 2.188
/m²
+25,4% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
MÁLAGA VLIEGVELD
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ directe routes
Directe vluchten
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Gemeenschap
11.5%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
1
Ziekenhuizen
Wijken van Vélez-Málaga
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Camino Viejo de Málaga
€ 2.645/m²Vraagprijs, augustus 2026190.000 - 420.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²Een woonwijk aan de westelijke invalsweg van de stad.
Norte - Barrio del Pilar - El Reñidero
€ 1.968/m²Vraagprijs, augustus 2026140.000 - 310.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²Een verzameling woonstraten aan de noordkant van de stad.
Centro Histórico
€ 1.486/m²Vraagprijs, augustus 2026100.000 - 240.000 €Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²Het beschermde historisch centrum onder de Fortaleza. Met 1.486 €/m² was dit in augustus 2026 de goedkoopste van de vier stadswijken. Tegelijkertijd was de jaarlijkse stijging van 42,2% de steilste die op een wijkpagina van es.casa is genoteerd.
Veelgestelde vragen over Vélez-Málaga
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Hoort Torre del Mar bij Vélez-Málaga?+
Torre del Mar is een afzonderlijke kustplaats en heeft een eigen pagina op es.casa. Het is niet een van de stadswijken in het binnenland die op deze pagina worden beschreven.
Hoe is de oude stad van Vélez-Málaga?+
Het historisch centrum klimt omhoog naar de Fortaleza, een Moors kasteel op het hoogste punt van de stad. Daaronder liggen de ommuurde Villa en kerken die gebouwd zijn op de plek van voormalige moskeeën. Het is een beschermd 'conjunto histórico' met smalle, steile straten. Controleer dus goed de toegang en parkeermogelijkheden bij een woning.
Is er een trein of een tram?+
Nee. Er is geen spoorlijn en de tram tussen Vélez en Torre del Mar rijdt al sinds 2012 niet meer. Bussen verbinden de gemeente met Málaga en de rest van de kust, en de snelweg A-7 loopt erlangs.
Waar is het dichtstbijzijnde ziekenhuis?+
Het regionale ziekenhuis voor het oosten van de provincie Málaga bevindt zich in de stad Vélez. De spoedeisende hulp is 24 uur per dag geopend.
Welke stranden hebben een Blauwe Vlag?+
In 2026 zijn de stranden met een Blauwe Vlag in de gemeente: Torre del Mar (Paseo Marítimo), La Caleta (Paseo) en Benajarafe.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Vélez-Málaga?+
Bij het kopen van een woning in Vélez-Málaga rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Vélez-Málaga?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Vélez-Málaga omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Vélez-Málaga binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Vélez-Málaga?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Vélez-Málaga, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Vélez-Málaga en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Vélez-Málaga geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.