Zona Hispanidad - Vivar Téllez
2 302 €/m²Utgangspris, august 2026160.000 - 370.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²En urban bydel mellom sentrum og den vestlige delen av Vélez-Málaga.
86.048
Innbyggere
300
Soldager / år
31° / 17°
Sommertopp / vinterdag
11.5%
Utenlandske innbyggere
2 188 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Vélez-Málaga
Vélez-Málaga er hovedstaden i Axarquía, åslandskapet øst for Málaga. Denne innlandsbyen ligger noen få kilometer fra havet, nedenfor den mauriske festningen Fortaleza som troner på gamlebyens høyeste punkt. Under festningen ligger den befestede bydelen Villa med sine kirker. Det historiske sentrumet er vernet (conjunto histórico), og denne siden fokuserer på den travle markedsbyen i innlandet, ikke tettstedene langs kysten.
Langs kysten ligger Torre del Mar, en strandby med en lang promenade, mens Caleta de Vélez har fiskerhavn og marina. Almayate, Benajarafe, Chilches, Lagos, Mezquitilla og Valle-Niza byr på andre kystmiljøer i nærheten. Hvert av disse stedene er tydelig adskilt fra bydelene i innlandet som beskrives på denne siden.
Kompromisset er at du får en spansk by med en ekte gamleby og regionsykehuset for den østlige delen av Málaga-provinsen, men uten strand i selve byen. Det finnes ingen jernbane, og trikkelinjen til Torre del Mar har ikke vært i drift siden 2012. Reiser til kysten må derfor skje med buss eller bil. I Centro Histórico var prisen 1.486 €/m² i august 2026, den laveste blant bydelene, samtidig som den årlige prisveksten på 42,2 % var den bratteste som er registrert for en bydel på es.casa.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
En ekte by med et vernet historisk sentrum
Festningen Fortaleza, den befestede bydelen Villa og kirker som Santa María de la Encarnación utgjør et vernet historisk sentrum. Butikker, markeder og kontorer holder liv i bydelen hele året, ikke bare i feriesesongen.
Tjenestene i Axarquía samlet på ett sted
Som hovedstad i comarcaen har Vélez by regionsykehus, domstoler, offentlige kontorer og skoler som betjener de omkringliggende landsbyene.
Flere typer kyst
Torre del Mar har strandpromenade og bystrand, Caleta de Vélez har havn, og Almayate, Benajarafe og Valle-Niza har roligere sandstrender. Dette er alternativer i nærheten, ikke bydeler som er inkludert på denne siden.
Strender med Blått Flagg
I 2026 har strendene i Torre del Mar, La Caleta og Benajarafe Blått Flagg.
Det som taler mot
Innlandsbyen og kysten er to ulike steder å bo
Vélez er en spansk markedsby noen kilometer fra havet. Tettstedene ved kysten er strandbyer. Bor du på ett av stedene, må du kjøre eller ta buss til det andre.
Ingen tog, og trikken er ute av drift
Det finnes ingen jernbane. Trikken mellom Vélez by og Torre del Mar ble nedlagt i 2012 og har ikke vært i drift siden. Du kommer deg til Málaga med buss eller via motorveien A-7.
Folkerikt ved kysten om sommeren
I juli og august fylles Torre del Mar og strandbyene opp, med mer trafikk og færre parkeringsplasser langs kysten.
Lite engelsk i innlandsbyen
Visninger, papirarbeid og daglige gjøremål i Vélez by foregår på spansk.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Vélez-Málaga passer for deg som ønsker en spansk by med eget sykehus og en genuin gamleby, og som er fornøyd med å måtte kjøre til stranden. Ønsker du strandliv rett utenfor døren, men med de samme tjenestene i bakhånd, er Torre del Mar kystalternativet i kommunen. Rincón de la Victoria ligger nærmere Málaga by. Nerja og Frigiliana byr på et mer etablert internasjonalt miljø lenger øst.
Vélez-Málaga på kartet
Livsdata
Klima
31° / 17°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 12°CHøy 26°C
- Årsmiddel
- 18°C
- Soldager
- 300/år
- Regndager
- 42/år
Málaga kommune, stasjon: Málaga Aeropuerto (6155A), 36 km mot vest
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
2 188 €
/m²
+25,4% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
MÁLAGA FLYPLASS
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkteruter
Direktefly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen
Fellesskap
11.5%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
1
Sykehus
Områder i Vélez-Málaga
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Camino Viejo de Málaga
2 645 €/m²Utgangspris, august 2026190.000 - 420.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Et boligområde ved den vestlige innfartsåren til innlandsbyen.
Norte - Barrio del Pilar - El Reñidero
1 968 €/m²Utgangspris, august 2026140.000 - 310.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Et knippe boliggater som strekker seg over den nordlige delen av innlandsbyen.
Centro Histórico
1 486 €/m²Utgangspris, august 2026100.000 - 240.000 €Hva det innebærer for et hjem på 70 til 160 m²Det vernede historiske sentrumet nedenfor Fortaleza. Med en pris på 1.486 €/m² i august 2026 var dette den billigste av de fire bydelene, mens den årlige prisveksten på 42,2 % var den bratteste som er registrert for noen bydel på es.casa.
Ofte stilte spørsmål om Vélez-Málaga
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er Torre del Mar en del av Vélez-Málaga?+
Torre del Mar er et eget kyststed og har sin egen side på es.casa. Det er ikke en av bydelene i innlandet som beskrives på denne siden.
Hvordan er gamlebyen i Vélez-Málaga?+
Det historiske sentrumet klatrer opp mot Fortaleza, en maurisk festning på byens høyeste punkt. Nedenfor ligger den befestede bydelen Villa og kirker som er bygget på tomtene til tidligere moskeer. Området er et vernet historisk sentrum (conjunto histórico) med smale, bratte gater, så sjekk adkomst og parkering for enhver bolig der.
Finnes det tog eller trikk?+
Nei. Det finnes ingen jernbane, og trikken mellom Vélez by og Torre del Mar har ikke vært i drift siden 2012. Busser knytter kommunen til Málaga og resten av kysten, og motorveien A-7 går gjennom området.
Hvor er nærmeste sykehus?+
Regionsykehuset for den østlige delen av Málaga-provinsen ligger i Vélez by og har døgnåpen akuttmottak.
Hvilke strender har Blått Flagg?+
I 2026 er strendene med Blått Flagg i kommunen Torre del Mar (Paseo Marítimo), La Caleta (Paseo) og Benajarafe.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Vélez-Málaga?+
Når du kjøper eiendom i Vélez-Málaga, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Vélez-Málaga?+
Årlige eiendomskostnader i Vélez-Málaga inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Vélez-Málaga innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Vélez-Málaga?+
Når du selger eiendom i Vélez-Málaga, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Vélez-Málaga og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Vélez-Málaga gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.